Проверки уже в подъездах: за что с 15 мая начнут штрафовать жильцов многоэтажек
- 09:09 12 мая
- Евгений Матросов
В 2026 году в России начали действовать более строгие правила в отношении использования общедомового имущества. То, что раньше многие считали привычным бытовым удобством, теперь может обернуться серьезными финансовыми санкциями. В первую очередь это касается самовольных перепланировок, хранения личного имущества в тамбурах и установки кондиционеров без разрешения.
Тамбур для коляски: удобство за чужой счет
Многие жильцы многоквартирных домов привыкли использовать небольшой тамбур перед входной дверью для хранения велосипедов, колясок или сезонной обуви, отгораживая эту часть коридора дополнительной дверью. Однако согласно российскому законодательству, лестничные клетки, холлы и коридоры являются общей долевой собственностью всех жильцов дома.
Адвокат Светлана Жмурко поясняет, что такие действия нарушают не только гражданское, но и противопожарное законодательство. Лишние предметы на путях эвакуации уменьшают ширину проходов и могут способствовать быстрому распространению огня в случае чрезвычайной ситуации. За самовольное занятие общего коридора предусмотрен штраф. Согласно Кодексу об административных правонарушениях, размер взыскания для граждан может достигать 15 тысяч рублей. Кроме того, соседи вправе требовать демонтажа конструкции через суд.
Кондиционер на фасаде: почему нужно согласие соседей
Отдельная и наиболее обсуждаемая тема — установка наружных блоков кондиционеров. Визуально кажется, что блок крепится к стене квартиры, но юридически фасад здания является общим имуществом. Это подтверждается статьей 36 Жилищного кодекса РФ, которая относит ограждающие конструкции к совместному владению всех собственников.
Как разъяснил Минстрой России, даже крепление кондиционера к оконному откосу или отливу требует одобрения. Дело в том, что откосы и отливы являются частью наружной стены, а значит, их использование без согласия других жильцов незаконно. Чтобы разместить блок на фасаде законно, необходимо провести общее собрание собственников и получить одобрение не менее двух третей голосов от общего числа владельцев квартир в доме.
Член Общественной палаты РФ Евгений Машаров предупредил граждан о возможных последствиях. Он отмечает, что за самовольную установку кондиционера гражданам грозит штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей по статье 7.21 КоАП РФ. При этом эксперт подчеркивает: если дом является объектом культурного наследия, штраф может вырасти до 200 тысяч рублей.
Что делать, если нарушение уже есть
Если вы уже давно пользуетесь тамбуром или у вас установлен кондиционер, не стоит ждать проверки или жалоб от соседей. Юристы советуют действовать на опережение.
Для начала стоит свериться с техническим паспортом квартиры. Если конструкции в нем не отмечены, это сигнал к тому, что их необходимо узаконить. Для кондиционера можно попытаться получить разрешение постфактум через жилищную инспекцию, но гарантий положительного решения нет. В случае с тамбуром легализация возможна только при условии, что он не мешает проходу к коммуникациям, а также если жильцы проведут собрание и добьются разрешения включить эту площадь в состав своей квартиры.
Изменения в законодательстве призваны навести порядок в многоквартирных домах. Соблюдение этих норм — это не только способ избежать штрафа, но и гарантия безопасности и комфорта всех жильцов.
Читайте также: