Проверьте дачный участок: ФНС назвала владельцев бань, сараев и туалетов, которым придется платить налог
- 8 мая 11:31
- Юлия Карамазова
Федеральная налоговая служба (ФНС) внесла ясность в вопрос, который волнует многих владельцев загородных домов: нужно ли платить налог за бани, сараи, теплицы и другие хозяйственные постройки. Ведомство разъяснило, что обязанность по уплате возникает только при одновременном соблюдении двух ключевых условий.
Во-первых, объект должен быть капитальным. С точки зрения закона, это означает наличие прочной связи с землёй — фундамента или иного заглублённого основания. Если постройку нельзя переместить без разрушения или потери функциональности, она признаётся недвижимостью.
Во-вторых, объект обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Именно запись в реестре и присвоенная кадастровая стоимость являются законным основанием для начисления налога. Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, ФНС не имеет права требовать платёж.
Постройки, которые налоговую не интересуют
К категории не облагаемых налогом сооружений относятся все временные и некапитальные конструкции. В этот список входят:
- сборно-разборные бытовки
- навесы без фундамента
- теплицы, стоящие прямо на грунте
- лёгкие летние души и туалеты-«кабинки»
Поскольку их можно демонтировать и перевезти, они не считаются недвижимым имуществом и не имеют кадастровой стоимости.
Льгота, которая спасает от платежа
Однако даже для зарегистрированных капитальных построек существует льгота. Согласно Налоговому кодексу, от уплаты освобождается один хозяйственный объект площадью не более 50 квадратных метров на участке. Если у владельца есть и баня, и сарай в реестре, он может не платить только за один из них — как правило, за тот, у которого кадастровая стоимость выше. Важно, что льгота действует только на землях для личного подсобного хозяйства, садоводства или ИЖС.
Кроме того, от налога полностью освобождены пенсионеры, инвалиды, ветераны боевых действий и многодетные семьи.
Мнение эксперта
Юрист и общественный деятель Артур Каримов в комментарии Пятому каналу предостерёг владельцев незарегистрированных капитальных построек. По его словам, отсутствие объекта в кадастре не гарантирует безопасность: налоговая служба может самостоятельно выявить такое строение и применить санкции за уклонение от декларирования.
Как действовать владельцу участка
Чтобы избежать лишних трат, владельцу участка следует заказать выписку из ЕГРН и проверить, какие объекты числятся за ним. Если площадь зарегистрированной постройки не превышает 50 кв. м и это единственный такой объект на участке, налог платить не придётся. Если же старая постройка снесена, но всё ещё значится в реестре, её необходимо снять с учёта через Росреестр. Позиция ФНС однозначна: платить нужно только за то, что является недвижимостью по закону и официально зарегистрировано.
Источник: bank.yuga.ru
Читайте также: