Три случая, когда можно не оплачивать платежки ЖКХ - стоит знать каждому собственнику
- 11:31 28 апреля
- Юлия Карамазова
Каждый месяц миллионы россиян получают платёжные документы за жилищно-коммунальные услуги и оплачивают их, даже не задумываясь о законности выставленных сумм. Среди управляющих компаний действительно распространено мнение, что собственник обязан платить по любым выставленным счетам. Однако действующее законодательство и разъяснения экспертов показывают: это не всегда так. Существует несколько конкретных ситуаций, когда даже официальная квитанция не создаёт безусловной обязанности по оплате.
Ситуация первая: когда долг «пришёл по наследству» от прежнего владельца
При покупке квартиры на вторичном рынке новый собственник рискует столкнуться с неприятным сюрпризом: в первой же квитанции может оказаться внушительная сумма задолженности, которую пытаются переложить на него.
Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь разъяснил, что не все долги переходят новому владельцу. По общему правилу, задолженность за коммунальные услуги остаётся обязательством прежнего собственника. Управляющие компании или ТСЖ, однако, нередко пытаются взыскать старые долги с новых жильцов, аргументируя это тем, что долг якобы «привязан» к квартире, а не к человеку.
Исключение составляют взносы на капитальный ремонт — они действительно переходят вместе с правом собственности на недвижимость. Поэтому при покупке квартиры юристы советуют запросить у продавца детальную выписку по всем имеющимся задолженностям и проверить, какие из них могут быть переложены на нового владельца.
Ситуация вторая: когда управляющая компания пытается «раскидать» долги соседей на всех
Это, пожалуй, самая распространённая и возмутительная практика. Жильцы нередко получают квитанции с подозрительно высокими суммами за общедомовые нужды, а в управляющей компании поясняют, что это «доля» за соседей-должников.
Адвокат Александр Зорин подчёркивает: жильцы не обязаны оплачивать долги соседей без решения общего собрания собственников о перераспределении задолженности.
Зампредседателя Комитета Госдумы по жилищной политике Андрей Руденко также подтверждает: действующие правила не позволяют управляющим компаниям распределять суммы долгов между добросовестными плательщиками.
Если в квитанции указаны завышенные суммы за общедомовые услуги, экономист и профессор РЭУ им. Плеханова Наталья Проданова в интервью aif.ru запросить у управляющей компании разъяснения с указанием расчётов и обоснования начислений. В случае отказа или неубедительного ответа следует обращаться в Государственную жилищную инспекцию.
Важно понимать разницу: разница между общедомовыми показаниями прибора учёта и суммой индивидуальных показателей действительно распределяется на всех собственников пропорционально площади жилья. Но это не долги соседей, а фактический расход ресурсов на общедомовые нужды. Долги же конкретных неплательщиков не имеют права перекладывать на других.
Ситуация третья: когда истёк срок исковой давности по старой задолженности
Ещё одна распространённая уловка коммунальных организаций связана с «забытыми» долгами. Иногда управляющие компании направляют текущие платежи добросовестных жильцов на погашение старой задолженности, срок взыскания которой уже истёк.
Общий срок исковой давности по коммунальным платежам составляет три года. Если задолженность образовалась более трёх лет назад, и за это время не было судебных решений или признания долга со стороны должника, взыскать её через суд уже невозможно. Тем не менее некоторые УК пытаются «закрыть» такие дыры за счёт текущих поступлений от других жильцов.
Эксперт Дмитрий Бондарь также предупреждает о другой проблеме: если собственник оплачивает квитанцию не полностью, сумма должна распределяться пропорционально между всеми указанными услугами. Нельзя направить весь платеж на одну услугу и затем требовать полную оплату остальных.
Что делать, если вы обнаружили незаконные начисления
Практика показывает: не каждый выставленный счёт подлежит обязательной оплате. Чтобы защитить свои права, эксперты советуют:
- Внимательно изучать каждую квитанцию, сравнивая суммы с предыдущими периодами.
- При обнаружении подозрительных доначислений запрашивать у УК письменное разъяснение с формулой расчёта.
- Если в квитанции появились суммы, явно не относящиеся к вашей квартире, не торопитесь их оплачивать — сначала добейтесь перерасчёта.
- В случае отказа УК предоставить обоснованные расчёты обращаться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Дмитрий Бондарь также рекомендует: если собственник не проживает в квартире, он может подать заявление, чтобы не платить за воду или электричество, которыми не пользовался. Однако расходы на капитальный ремонт, уборку подъездов и вывоз мусора остаются обязательными вне зависимости от факта проживания. Знание этих нюансов позволяет защищать свои права и не оплачивать то, что по закону должны нести другие.
Источник: dzen.ru
Читайте также: