Старые долги за коммуналку взыскивать не имеют права - такую позицию подтвердил Верховный суд
- 09:09 4 апреля
- Юлия Карамазова
Многие россияне получают от управляющих компаний или ресурсоснабжающих организаций напоминания о старых долгах за воду, отопление или электричество. Долгу может быть три, пять и даже десять лет. Но означает ли это, что компания действительно может взыскать его через суд? Оказывается, нет. Верховный суд РФ чётко разъяснил эту позицию: напоминать и просить оплатить долг они могут, а вот принудительно взыскать — далеко не всегда.
Срок исковой давности: главный защитный механизм
Когда спор о долгах доходит до суда, ключевое значение имеет срок исковой давности. Для большинства долгов по жилищно-коммунальным услугам он составляет три года. Это прямо прописано в статье 196 и 200 Гражданского кодекса РФ.
Верховный суд разъяснил очень важный момент: этот трёхлетний срок считается по каждому ежемесячному платежу отдельно. То есть отсчёт идёт не от общей суммы долга, а с того момента, когда должен был быть внесён конкретный платёж.
Как правильно считать три года
По закону оплатить коммунальные услуги нужно до десятого числа месяца, следующего за расчётным. Значит, срок исковой давности по конкретному начислению начинает течь с одиннадцатого числа.
Приведём простой пример. Услуги оказаны в августе 2020 года. Срок оплаты истекает десятого сентября 2020 года. А трёхлетний срок давности заканчивается одиннадцатого сентября 2023 года. Если управляющая компания обратилась в суд после этой даты, она уже пропустила срок.
Важный нюанс, о котором нужно знать
Суд сам по себе срок исковой давности не применяет. Это значит: чтобы старый долг не взыскали, должник должен лично заявить о пропуске срока в ходе процесса. Такое требование содержит статья 199 Гражданского кодекса РФ.
Проблема в том, что коммунальные долги часто взыскивают через судебный приказ. Эта процедура проходит без полноценного заседания и без вызова сторон. Должник может просто не узнать о том, что приказ уже вынесен. В такой ситуации человек не успевает сразу сослаться на пропуск срока.
Поэтому порядок действий такой. Сначала нужно отменить судебный приказ. Это несложная процедура. А потом, если организация всё же подаст обычный иск, уже в суде заявлять о том, что трёхлетний срок давности истёк.
Что это значит на практике
Если коммунальная организация пропустила три года и не обратилась в суд вовремя, она уже не может добиться принудительного взыскания через суд и приставов. Сам долг при этом может продолжать отражаться в квитанциях или во внутренних списках компании. Но юридически взыскать его уже нельзя. Организация может только просить человека заплатить добровольно — не более того.
Важное различие: обычные долги за ЖКУ и капремонт
Стоит знать ещё об одном важном моменте. В отличие от задолженности по взносам на капитальный ремонт, обычные долги за жилищно-коммунальные услуги не переходят к новому собственнику квартиры. Поэтому наличие старой коммунальной задолженности у предыдущего владельца само по себе не препятствует продаже жилья. И главное — этот долг не перекладывается на покупателя. Новый собственник отвечает только за свои платежи.
Источник: materinstvo.ru
Читайте также: