Владельцам не оформленных в собственность частных домов готовят штрафы: что важно знать
- 09:09 3 апреля
- Юлия Карамазова
Владельцам частных домов в России стоит быть особенно внимательными: с 2026 года за эксплуатацию недвижимости, не оформленной в собственность, могут начать штрафовать. Год назад вступил в силу закон, обязывающий регистрировать частные дома в Росреестре сразу после завершения строительства. Теперь законодатели предлагают ввести дополнительные меры — штрафы за использование объектов без регистрации права собственности. Это должно стимулировать владельцев оформлять дома вовремя и станет дополнительным источником доходов для региональных бюджетов, отмечают эксперты.
Что меняется и кого коснётся
До недавнего времени владельцы частных домов могли годами жить в построенном доме, не оформляя на него право собственности, а значит, не платя налоги на недвижимость. Обычно регистрацию откладывали до момента продажи. Теперь ситуация изменилась: по новым правилам, дом необходимо зарегистрировать сразу после окончания строительства. Для тех, кто этого не сделал, и для новых построек вводится административная ответственность — штрафы за эксплуатацию незарегистрированных объектов капитального строительства.
«Предлагается установить штраф за эксплуатацию объектов капитального строительства без регистрации права собственности. С марта для собственников земельных участков предусмотрена обязанность регистрировать объекты капитального строительства, но есть объекты, что были построены до этой даты. Они эксплуатируются, но право собственности на них не зарегистрировано», — пояснила председатель комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина.
Размеры штрафов и порядок их применения
Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:
- для граждан — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей;
- для должностных лиц — от 1,5% до 2%, минимум 20 000 рублей;
- для юридических лиц — от 2% до 3%, минимум 100 000 рублей.
Если кадастровая стоимость не определена, штрафы будут фиксированными: для граждан — от 5 000 до 200 000 рублей, в зависимости от категории нарушителя. Кроме того, за использование дома без регистрации предусмотрен отдельный штраф: для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.
Как будут выявлять нарушителей
Для выявления незарегистрированных объектов власти планируют использовать новые информационные массивы, в том числе данные ресурсоснабжающих организаций (например, лицевые счета за электричество и газ). Это позволит отслеживать дома, которые фактически эксплуатируются, но не оформлены в собственность.
Что делать владельцам
Эксперты рекомендуют не откладывать регистрацию дома в долгий ящик. Процедура включает кадастровый учёт и оформление права собственности. Госпошлина за кадастровый учёт составляет 2 000 рублей, ещё 4 000 рублей — за регистрацию прав. Однако эти расходы несопоставимы с возможными штрафами.
«Нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечёт для граждан наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей. Но с учётом новых инициатив суммы могут вырасти», — отмечают юристы.
Вывод
Новые правила и штрафы направлены на то, чтобы все частные дома были оформлены в собственность и облагались налогами. Для владельцев это означает необходимость своевременно проходить процедуру регистрации, чтобы избежать крупных штрафов и проблем с законом. Лучше оформить дом сейчас, чем потом платить штрафы и разбираться с надзорными органами.
Источник: sibdom.ru
Читайте также: