Когда государство может изъять земельный участок: 5 случаев, о которых должен знать каждый собственник

• полезно знать
• закон

• 09:09 23 мая
• Ксения Сизова

личное фото автора

Закон позволяет изымать земельные участки у собственников. Чаще всего это связано с нарушениями правовых норм, но с какими?

Как пояснила юрист Дарья Александрова из МГКА бюро адвокатов «Де-юре», изъятие земли применяется лишь в крайних случаях. Такая мера используется либо для защиты общественных интересов, либо для пресечения серьёзных нарушений закона.

Основные причины изъятия земли

По словам юристов, на практике чаще всего встречаются несколько ситуаций.

1. Для государственных нужд. Участок изымают за выкуп под строительство дорог, газопроводов, ЛЭП, школ, больниц, а также под аварийным жильём (ст. 49 ЗК РФ).
2. За неиспользование или нецелевое использование. Если участок зарос борщевиком или мусором (более 50% площади) или на нём не ведётся строительство в течение 7 лет (ст. 284–286 ГК РФ и ст. 54–54.1 ЗК РФ).
3. За долги. Имущество выставляют на торги, продают, а вырученные деньги направляют на погашение задолженности (ст. 87–93 ФЗ № 229-ФЗ, ст. 110, 213.26 ФЗ № 127-ФЗ).
4. При чрезвычайных ситуациях. Реквизиция — изъятие имущества в интересах общества при авариях, эпидемиях, стихийных бедствиях (ст. 242 ГК РФ).
5. По приговору суда. Если земля приобретена на преступные деньги или использовалась для совершения преступления (ст. 104.1 УК РФ).

Порядок изъятия

Процедура изъятия, как правило, проходит через суд. Исключения составляют реквизиция при чрезвычайных обстоятельствах (здесь действует административный порядок), а также ситуации, когда владелец добровольно соглашается на изъятие своей земли для государственных нужд.

Сначала владельца уведомляют о нарушении и дают срок на его устранение. Если предупреждения игнорируются, запускается процедура изъятия.

После того как решение принято, уполномоченный орган отправляет собственнику уведомление и проект соглашения об изъятии. Владелец вправе не подписывать документ и представить свои возражения. Само решение можно обжаловать в течение трёх месяцев. Если соглашение не подписано, вопрос о принудительном изъятии решается в судебном порядке.

Компенсация

Компенсация положена, если вины собственника нет. Например, при изъятии для госнужд или при ЧП. Сумму определяют по результатам оценки недвижимости. При несогласии собственник может её оспорить.

Если изъятие происходит по вине собственника (нецелевое использование, долги), компенсации не будет. Исключение — единственное жильё, так как его продать за долги не могут.

Что важно знать

Изъятие — крайняя мера, когда другие механизмы не сработали. Собственника сначала предупреждают и дают время на исправление. Решение об изъятии можно оспорить. При нецелевом использовании (например, заросший борщевиком участок) компенсации не будет. При изъятии для госнужд компенсацию выплачивают, но её размер нередко оказывается ниже рыночных цен. За долги участок могут продать с торгов, но если на нём единственное жильё — продавать не будут.

Читайте также:

• Носить каблуки больше не модно: стилисты и врачи объяснили, что пришло им на смену в 2026
• Как убрать с одежды запах костра и дыма? 4 бюджетных метода - работают идеально
• 3 вопроса инспектора ГИБДД, на которые вы не обязаны отвечать. Должен знать каждый водитель
• Чего не стоит делать в поезде: 9 привычек, которые раздражают проводников и соседей
• Государство теперь помогает с ипотекой? Правда ли для семей с детьми появился новый бонус