Сдал квартиру в аренду - и остался на улице. Вот как можно легко потерять недвижимость — случай из практики юриста

Как мошенники могут лишить собственника квартиры: реальная история из судебной практики

Нередко владельцы недвижимости сталкиваются с ситуациями, когда их имущество оказывается под угрозой из-за действий мошенников. Один из таких случаев произошёл с мужчиной, который, сдав квартиру в аренду, в итоге остался без жилья. История, дошедшая до суда, наглядно показывает, насколько важно контролировать свою недвижимость даже при её временной передаче другим лицам.

Мужчина приобрёл квартиру в новостройке, но вскоре был вынужден уехать на работу в другой город. Чтобы жильё не пустовало, он доверил его матери, которая решила сдавать квартиру в аренду. Первое время арендаторы исправно платили, но затем один из них внезапно перестал выходить на связь. Когда мать владельца приехала проверить квартиру, её встретила незнакомая женщина, заявившая, что теперь является собственницей жилья.

Оказалось, что бывший арендатор, используя поддельный паспорт на имя хозяина квартиры, нашёл покупателя и "продал" недвижимость за 2,4 миллиона рублей. Подпись в документах была подделана, а сам мошенник скрылся с деньгами. Владелец, обнаружив, что его квартира официально перешла к другому лицу, обратился в суд.

Покупательница, считавшая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что не знала о мошенничестве. Суд первой инстанции частично удовлетворил требования истинного владельца, но сохранил сделку в силе, что создало юридическую неопределённость. Однако апелляция признала договор купли-продажи недействительным из-за подделки подписи.

Суд постановил, что первоначальный владелец сохраняет право собственности, так как лишился квартиры против своей воли (ст. 302 ГК РФ). Покупательница, признанная добросовестной, получила право на компенсацию от государства, если мошенник не вернёт деньги. Окончательное решение было закреплено в деле № 88-2945/2022.

Эта история служит предупреждением для всех собственников: чтобы избежать подобных ситуаций, необходимо заранее принимать меры защиты. Например, можно подать в Росреестр заявление о запрете регистрации сделок без личного присутствия. Такая простая мера способна предотвратить незаконные манипуляции с недвижимостью.

По материалам Дзен-канала "Юридическая консультация".

Читайте также:

• "Пичкаю" огурцы этим в июле-августе, и уже 2 года собираю по 15 кг плодов с каждого куста
• Врачи назвали самый вредный овощ: в России его обожают и кормят им детей с младенчества
• Поездка будет полностью бесплатной: как получить от РЖД компенсацию цены билета
• Сколько порошка нужно засыпать в стиралку - запомните, спасёте свой кошелек, и техника прослужит дольше
• В ГАИ объяснили, почему водителям стоит бояться новых шарообразных камер — как они работают и почему ловят всех