С апреля вступают в силу новые правила для тех, у кого квартира с балконом или лоджией
- 11:31 23 апреля
- Юлия Карамазова
С приходом апреля для всех, у кого в квартире есть балкон или лоджия, начинают действовать обновлённые требования. Это не запрет на остекление или отдых на свежем воздухе, а скорее усиление контроля за безопасностью и порядком. Теперь управляющие компании и проверяющие службы будут внимательнее следить за тем, как жильцы используют эти пространства, чтобы избежать аварийных ситуаций и конфликтов с соседями.
Что теперь нельзя делать на балконе
В первую очередь акцент сделан на сохранности несущих конструкций и пожарной безопасности. Вот что теперь под особым контролем.
1. Самовольные переделки и объединение с комнатой. Если вы решили убрать подоконный блок, перенести батарею на лоджию или утеплить балкон, такие работы по-прежнему считаются перепланировкой.
Эксперт по согласованию перепланировок, официальный партнёр гильдии риелторов Москвы Анна Страгис поясняет: «Важно помнить, что балкон — это выступ в фасаде здания, а лоджия — площадка, опирающаяся на несущие конструкции. Соответственно лоджия выдержит и фортепиано, балкон — нет».
Без официального проекта и согласования жильцу могут выписать штраф и обязать вернуть всё в исходное состояние.
2. Тяжёлое остекление и выносные элементы. Массивные стеклопакеты, кирпичные кладки, тяжёлые шкафы, а также вынос плит и козырьков за пределы проектного контура создают лишнюю нагрузку на балконную плиту. Это может быть признано нарушением.
3. Складирование опасных и громоздких вещей. Балконы не должны превращаться в кладовки для старой мебели, шин, канистр или стройматериалов. В случае пожара именно балкон часто становится местом быстрого распространения огня.
Что разрешено и на что обратить внимание
Использовать балкон для отдыха, ставить цветы, сушить бельё — по-прежнему можно, если не нарушать требования безопасности и не менять конструкцию дома. Остекление тоже разрешено, но с ограничениями. Анна Страгис уточняет: новые стеклопакеты не должны выходить за пределы границ балкона и менять внешний облик дома. Любые работы, затрагивающие стены, плиты, фасад или вынос остекления, лучше заранее согласовать с управляющей компанией и, если нужно, с архитектурно-строительным надзором.
Утепление балкона также требует согласования. А вот заменить окна и балконные двери на более энергоэффективные можно без согласований.
Что говорит закон о перепланировке
Суды неоднократно подтверждали: перепланировкой жилого помещения считается даже остекление и переустройство балкона. Демонтаж оконного проема между комнатой и балконом — это уже реконструкция, которая ведёт к уменьшению размера общего имущества дома. Согласно частям 2 и 3 статьи 36 Жилищного кодекса, такие изменения возможны только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В Москве, по словам Анны Страгис, объединение балкона с комнатой требует согласования проектной документации. В Подмосковье и некоторых других регионах для таких изменений потребуется собрание собственников многоквартирного дома, так как подоконный блок приравнивают к общедомовому имуществу.
Чего категорически нельзя делать
Жильцам советуют не выносить на балкон газовые баллоны, топливо, краски и другие опасные материалы, не устанавливать самодельные печки и мангалы, а также следить за состоянием остекления и ограждений.
Если есть сомнения, требует ли конкретная работа согласования, лучше заранее обратиться в управляющую компанию или МФЦ за консультацией. В условиях новых правил «тихие» самодеятельные перепланировки всё чаще заканчиваются не только конфликтами с соседями, но и официальными предписаниями вернуть всё «как было», что в итоге обходится дороже, чем сделать всё по правилам.
Источник: konkurent.ru
Читайте также: