Всем, у кого счетчики в доме: за поломку каких приборов учета должна платить управляющая компания
- 09:09 21 апреля
- Юлия Карамазова
Когда счетчик воды или электроэнергии выходит из строя, у жильцов сразу возникает вопрос: кто должен оплачивать ремонт и замену? Ответ зависит от того, чей это прибор — общедомовой или индивидуальный. Новые разъяснения Минстроя и изменения в законодательстве расставили точки над i.
Общедомовой прибор учета (ОДПУ): ответственность УК
За исправность прибора учёта, который фиксирует расход ресурсов на весь многоквартирный дом, отвечает управляющая организация. Как пояснили в Минстрое России, счётчик считается непригодным к эксплуатации в следующих случаях: он не отражает показания, на нём повреждены пломбы, нарушены отметки о поверке или имеются механические повреждения. В такой ситуации данные прибора нельзя использовать для расчёта коммунальных платежей.
Управляющая компания обязана следить за состоянием общедомового прибора учёта, организовывать его проверки и обеспечивать исправную работу. Если счётчик вышел из строя, его ремонт или замена должны производиться за счёт управляющей организации. Жильцы не обязаны оплачивать эти работы из своего кармана.
Важно понимать: отсутствие работающего общедомового счётчика не даёт право ресурсоснабжающей организации автоматически переводить жильцов на оплату по завышенному нормативу. Если платёж вырос именно из-за поломки прибора, собственники могут оспорить начисления и требовать перерасчёта. Таким образом, вся ответственность за общедомовой счётчик лежит на управляющей компании. Жильцы не должны терпеть финансовые убытки из-за неисправности прибора учёта.
Индивидуальный прибор учета (ИПУ): зона ответственности жильца
С индивидуальными счетчиками ситуация иная. Здесь ответственность за сохранность и исправность лежит на собственнике жилья. Если счетчик воды, газа или электричества, установленный внутри квартиры, вышел из строя, жилец обязан заменить его за свой счет.
Однако есть важный нюанс. Если поломка произошла не по вине собственника (например, заводской брак или естественный износ прибора, прошедшего поверку), Управляющая компания или ресурсоснабжающая организация иногда могут пойти навстречу. Но по закону основное бремя расходов все же несет владелец квартиры.
Что считается неисправностью
Согласно нормативным документам, счетчик считается непригодным для эксплуатации в следующих случаях:
- Не отображаются или искажаются показания на дисплее;
- Нарушена целостность корпуса или стекла;
- Истек срок межповерочного интервала;
- Повреждены заводские пломбы;
- Прибор выдает ошибку или механически заблокирован.
Как быть, если УК перекладывает расходы на жильцов
На практике управляющие компании иногда пытаются переложить расходы на ремонт общедомовых приборов учета на плечи собственников. Это незаконно. Если вы столкнулись с такой ситуацией, необходимо:
- Зафиксировать факт поломки ОДПУ (составить акт с участием представителя УК).
- Потребовать проведения ремонта или замены за счет УК в письменном виде.
- При отказе обращаться в Государственную жилищную инспекцию или прокуратуру.
Помните: ваша обязанность — вовремя передавать показания и обеспечивать доступ к прибору для поверок. Но платить за поломку общего счетчика должны не жильцы, а управляющая компания.
Источник: primamedia.ru
Читайте также: