Предупредите близких: почему пенсионерам не выгодно сдавать свою квартиру — какие могут быть последствия

Для многих пожилых людей сдача жилья внаём становится привычным способом пополнить скромный бюджет. Однако мало кто задумывается, что дополнительный доход может обернуться неожиданными финансовыми потерями. Юристы предупреждают: пенсионеры, сдающие квартиры, рискуют лишиться части социальных льгот и доплат, а в некоторых случаях — и самой пенсии.

Какие выплаты могут сократить

Сам по себе факт сдачи жилья не делает пенсионера работающим — взносы на обязательное пенсионное страхование в этом случае не уплачиваются, поэтому индексация страховой пенсии сохраняется. Однако проблемы начинаются там, где доходы влияют на право получения социальной поддержки.

Главная опасность — в льготах, привязанных к уровню дохода. К ним относятся субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг, адресная помощь, дополнительные выплаты ветеранам труда и другие виды региональной поддержки . Если ежемесячный доход пенсионера, включая арендную плату, превысит установленный в регионе прожиточный минимум, такие льготы могут пересмотреть или вовсе отменить.

Особенно уязвимы получатели социальной пенсии по старости или досрочной страховой пенсии, назначенной по направлению службы занятости. Такие выплаты полагаются только неработающим гражданам. Хотя сдача квартиры формально не считается трудовой деятельностью, в некоторых случаях это может повлиять на статус получателя.

Налоговые риски и штрафы

Скрывать доход от аренды не стоит. Налоговые органы активно следят за неофициальной сдачей жилья: в расчёт берут рост коммунальных платежей, нехарактерное потребление воды и электроэнергии, а также регулярные поступления на банковские карты.

Если пенсионер сдаёт квартиру нелегально, его могут привлечь к ответственности за уклонение от уплаты налогов. Штраф составляет 20% от суммы неуплаченного налога, а при повторном нарушении — до 40% . Кроме того, в ходе проверки органы соцзащиты получат сведения о реальных доходах, что автоматически повлечёт пересмотр льгот.

Как сдавать жильё, чтобы не потерять льготы

Полностью избежать рисков можно, только если доход от аренды не превышает прожиточного минимума в регионе. В этом случае субсидии и доплаты сохраняются. Если же арендная плата существенно увеличивает ежемесячный доход, стоит заранее оценить, какие льготы могут быть отменены, и сравнить потери с выгодой от сдачи жилья.

Официальное оформление аренды — обязательное условие. Пенсионеры могут платить налог двумя способами:

• зарегистрироваться как самозанятые и платить 4% от дохода (для сдачи жилья физическим лицам) ;
• заключить договор аренды и уплачивать НДФЛ по ставке 13%.

Важно: регистрация в качестве самозанятого не делает пенсионера работающим, так как взносы на пенсионное страхование в этом случае не перечисляются.

Что в итоге

Сдача квартиры в аренду может стать для пенсионера источником дохода, но требует внимательного подхода. Дополнительные деньги в семейном бюджете способны привести к потере субсидий на оплату ЖКХ, адресной помощи и других льгот. Прежде чем сдавать жильё, стоит оценить все риски и выбрать легальный способ оформления, чтобы избежать штрафов и неприятных сюрпризов от налоговой и органов соцзащиты.

Источник: popcornnews.ru

Читайте также: 

• Россияне в бешенстве, работодатели довольны: майские праздники не будут такими, как раньше
• С апреля меняются правила работы карт "Мир" в Сбере — важное обновление для всех пользователей
• "Сначала был этот симптом, а потом нашли рак кишечника": 50% онкобольных узнали о начале болезни по одному и тому же признаку