Городские власти намерены продать в частные руки здание крытого рынка в центре Тамбова. Соответствующий вопрос будет рассмотрен на ближайшем заседании городской Думы.
Известно, что крытый рынок на Коммунальной, 21 был построен около 30 лет назад. Все это время большая часть расходов на содержании здания лежала на городском бюджете.
В настоящий момент арендные платежи ежемесячно составляют около 1 миллиона рублей, т.е. за год городской бюджет должен получать 12 миллионов рублей доходов. Однако в горадминистрации поясняют, что даже эти деньги с арендаторов приходится взыскивать по суду.
В связи с этим было выдвинуто предложение продать долю рынка, которая принадлежит муниципалитету. По словам специалистов, оценивается она примерно в 195 млн рублей. Эта сумма эквивалентна 17-летней сумме платы арендных платежей.
При заключении сделки обязательным условием будет сохранение профиля имущества, то есть оно так и останется рынком. Также планируется сохранить рабочие места и не расторгать уже заключенные договора аренды.
Comments are closed.
Gp
правильно, давно пора, а то большая часть арендаторов — «инвалиды» с липовыми справками, которые платят аренду по-минималке, хватит кормить «братву»
Катерина Блюм
Мне вот интересно у нашей власти вообще совесть есть????Какие расходы были на городском бюджете???Что за вранье!!Когда рынок был в полуразрушенном состоянии,никому не нужен был. А теперь конечно, когда его отремонтировали арендаторы и он выглядит,как современный торговый центр- можно теперь и продать плод чужих трудов! 195млн!!!Вот это смех…удачи
ГОСТь
Прочитаешь по каким причинам администрация решила приватизировать рынок и диву даешься — или нас за дураков держат, или журналисты неправильно интерпретируют, или просто чиновники не умеют управлять муниципальным имуществом эффективно?!!!
Во-первых, никогда из бюджета не выделялись да и не могли выделяться средства на содержание рынка. Потому, что в противном случае это было бы нецелевое использование бюджетных средств — за что предусмотрена Уголовным кодексом РФ ответственность в виде лишения свободы на срок до 5 лет.
Здание с 2006 года содержалось, ремонтировалось и реконструировалось обществом с ограниченной ответственностью «XXI век — Тамбов», которому оно было передано решением Тамбовской городской Думы в аренду на 25 лет. А после того, как ООО вложило в это здание более 60,0 млн. руб. Дума приняла решение приватизировать его.
Господа чиновники, это по вашему и есть, наверно, «… оказание содействия в развитии малого и среднего бизнеса»?
Федеральный закон от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусматривает обременения при приватизации только объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения.
А здание крытого рынка таковым объектом не является. Но самое главное в данном случае будет приватизироваться доля в праве, а не объект. Поэтому утверждение о том, что будет сохранено целевое назначение назначение доли (в виде рынка) мягко говоря не имеет под собой никаких правовых оснований.
А это значит, что около 950 предпринимателей, продавцов и других работников могут остаться без работы, бюджет не дополучит 52,0 млн. руб, а не 12,0 млн. руб. в виде арендной платы, как считает администрация.
Причем, арендная плата вносилась ООО всегда своевременно. Кроме арендной платы в бюджет еще не поступит 14,0 млн. руб. налогов от ООО «XXI век — Тамбов» и 26,0 млн. руб. от предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на рынке.
Так кому же выгодна приватизация???!!!
Gp
в сообщении сказано, что рабочие места сохраняются, не надо передергивать факты
Gp
интересно, город убирает территорию ТРЦ, платит за землю, электричество (короче ЖКУ) и с трудом не может получить 12 лямов в год, а тут сразу и 195 млн. Как-то нет так считают Катерина Блюм и ГОСТь
Катерина Блюм
Гостю- рынок давно больше тратят чем прибыли от него…не считайте вы чужие деньги-то…….Я просто поражаюсь администрации,которая откровенно дает неправильную информацию и никогда дела им не было до рынка,никто его не содержал……наверное точно -на фонтан
Gp
приватизируют не весь крытый рынок, а часть, принадлежащую городу!
ГОСТь
Не часть, а долю в праве!!! Неужели непонятно, что это разные вещи?!
Гость
как засуетились господа из ООО «ХХI век-Тамбов», вспомнили и про налоги, которые не платили и прочее, всю поднаготную выложили, сколько потратили и прочее… Поздно, господа, для города объекты центрального рынка ярмо, которое постоянно требует денег
ГОСТь
Чтобы не выглядеть «бледно» и правильно излагать свои мысли, рекомендуем изучить Налоговый и Бюджетный кодексы
гость
Черт ногу сломал. сдернул что бы вторую не сломали.
Виктор Г.
Не могу молчать!
Прочитав различные публикации и мнения в интернете, по поводу приватизации доли администрации в общей долевой собственности здания крытого рынка, хотелось бы довести до граждан города истинное положение дел от себя — генерального директора ООО «XXI век — Тамбов» Гуляева Виктора Аркадьевича.
А история эта начиналась в 2006 году, когда здание крытого рынка, имевшее крайне неприглядный вид — ободранный фасад, разрушенные входные группы, текущая крыша, неотапливаемое, с неработающей канализацией и наполовину заполненное торговыми местами, администрацией в соответствии с решением Тамбовской городской Думы было передано в аренду ООО «XXI век — Тамбов» сроком на 25 лет.
Приняв в таком виде здание, с целью улучшения его качественных и технических характеристик ООО «XXI век — Тамбов» заключило инвестиционный контракт с администрацией города Тамбова, в ходе реализации которого было инвестировано в муниципальную собственность 54,0 млн. руб., в том числе 40.0 млн. руб. заемных средств и 14,0 млн. руб. собственных средств предприятия.
Кроме того 12,0 млн. руб. собственных средств было направлено на устройство полов из керамогранита, подвесных потолков, гипсокартоновых стен, ремонт лифтового хозяйства, устройство пожарной сигнализации, электроснабжения в торговом зале «Парк покупок».
Причем, все эти работы проводились в период финансового кризиса, предприятие не было освобождено от арендной платы, которая вносилась своевременно.
В январе 2010 года комиссия администрации города Тамбова приняла объект и он был введен в эксплуатацию.
Результаты работ видите сами — в центре города можно сказать возник красивый торгово-ярмарочный комплекс со светлыми залами, системой кондиционирования, обеспечивающей хорошие условия как для покупателей, так и для продавцов.
В связи с реализацией инвестиционного контракта, в апреле 2012 года Арбитражным судом Тамбовской области были определены доли в общей долевой собственности:
ООО «XXI век — Тамбов» — 37 %;
администрация города Тамбова — 63 %.
Чтобы обеспечить эффективность управления имуществом главе администрации города Тамбова А.Ф. Боброву был направлен проект соглашения об управлении общей долевой собственностью.
Однако, конструктивного решения вопроса не достигли, вместо этого 27.03.2012 года администрацией города Тамбова без всяких обоснований был увеличен размер арендной платы на 70%. Причем, увеличение производилось задним числом с 01.01.2012 года при неизменном количестве торговых мест и неизменных, на протяжении 4 лет, тарифах на торговые места, где реализуются продукты питания. То есть, источника финансирования повышенной арендной платы нет. А в июле 2012 года администрацией города направляется исковое заявление о взыскании с ООО «XXI век — Тамбов» 12,0 млн. руб., в том числе пени 10,0 млн. руб.
При этом, пеня начислена в то время, когда предприятием, по поручению главы администрации Тамбовской области О.И. Бетина, проводились работы по кондиционированию торговых залов.
Причиной начисления пени явилось несвоевременное представление комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Тамбова отсрочки платежей в связи с проведением работ по кондиционированию, а также отсутствие в комитете специалиста (на протяжении 6 месяцев должность была вакантна) выполняющего работу по зачету стоимости выполненных работ в счет арендной платы.
Исходя из вышеизложенного видно, что начиная с 2012 года администрация планомерно предпринимала действия, направленные на прекращение деятельности и банкротство предприятия, которое до настоящего времени имеет непогашенный кредит 8,0 млн. руб. из 40,0 млн. руб., полученных от Сбербанка.
Однако, несмотря на все трудности и проблемы ООО «XXIвек — Тамбов» никогда не имело задолженности по налогам и арендной плате, ремонтировало и полностью содержало здание, прилегающую территорию, а также бесплатную стоянку для автомобилей покупателей.
Администрация города не направляла, да и не могла направлять из бюджета деньги на эти цели, так как это законодательством запрещено.
А теперь о решении администрации приватизировать свою долю. Да, каждый вправе распоряжаться своей собственностью, как ему заблагорассудится. Но, администрация, наверное, должна это делать в первую очередь в интересах горожан.
Первое и самое главное на нашем рынке работает около 950 предпринимателей, продавцов и других работников. Причем текучесть среди арендаторов нет, люди здесь работают на протяжении многих лет. По заключению юристов гарантировать сохранение профиля в виде рынка при приватизации невозможно, так как в соответствии с законодательством обременение может быть предусмотрено только для объектов социально-культурного и коммунально- бытового назначения. В нашем случае это даже не объект, а доля в праве. То есть после продажи доли дальнейшая судьба крытого рынка и соответственно всех кто на нем работал под большим вопросом.
И второе, несколько слов об экономической целесообразности. В настоящее время от данного объекта бюджет города ежегодно имеет 52,0 млн.руб., а не 12, 0 млн. руб., как утверждает администрация. Ведь кроме арендной платы за помещение — 12,0 млн. руб., за землю — 3,4 млн. руб., в бюджет поступают налоги от ООО «XXI век-Тамбов» — 13,0млн.руб., и 23,6 млн. руб. от предпринимателей, осуществляющих свою деятельность на рынке.
При разовом поступлении в размере 195,0млн. руб. (рыночная стоимость здания) бюджет теряет 52,0 млн. руб. ежегодных поступлений. Арифметика понятна — (195 млн. руб.: 52 млн. руб. = 3.7 года). При муниципальном долге города в 1,5 млрд. руб. вряд ли средства от продажи рынка спасут ситуацию.
И наверно будет интересно будущим покупателям доли в праве общей долевой собственности узнать, что ООО «XXI век — Тамбов» не собирается покупать, а готово и свою долю выставить на продажу. При проведенной по заказу администрации города оценке, все здание (с учетом доли ООО «XXI век — Тамбов») будет стоить 365,0 млн. руб. (в том числе НДС).
При общей площади крытого рынка 12 502 кв.м., торговая площадь составляет около 7 000 кв.м., следовательно рыночная стоимость 1 кв.м. составляет 52,0 тыс. руб. при средней сложившейся в городе на аналогичные помещения от 30,0 до 40,0 тыс. руб.
При существующем ежегодном чистом доходе, который в настоящее время приносит данный объект окупаемость рынка составит примерно 18 лет.
Думаю, что при таком раскладе цифр, у нас желающих в городе Тамбове не найдется, а следовательно придут опять торговые сети. Усиление сетевой торговли, не обеспечивающей качество реализуемых товаров, приведет к росту цен и увеличению оттока денежной массы из региона.
Ведь все эти сети зарегистрированы как налогоплательщики в других регионах (Москве, Курске и др.), где и платят налог на прибыль, НДС. В наш бюджет они платят только подоходный налог с работающих в этих магазинах, а это естественно не 52,0 млн. руб.
Но самое главное — люди, а это почти 950 человек, могут остаться без работы.
Вот и вся история, выводы делать Вам самим, уважаемые горожане.
Улан
Как же мне Вас жалко. Правильная мысль- люди, живой счит. Чуть что, последний козырь, пожелейте хотя бы людей. В 90-х о рыночных торгашах ни кто не заботился, не заплатил за место, выкинули (почему-то таких добрых не было). И по фигу если торговля не идёт. Вы бы ещё декларацию и бланки строгой отчётности прикрепили к выше сказанному. Когда Вы беспредел почувствовали на себе, сразу побежали жаловаться. Противно читать даже : «Но самое главное — люди, а это почти 950 человек, могут остаться без работы»
Witar
Не понимаю! При СССР нам говорили ,что «Крытый рынок» лучший в Росси… Он был символом города.Сейчас его привели в порядок(с трудом) ,люди работают.Продукция многим супермаркетам может утереть нос. А теперь его продать!!!! Кому..по до что? Или деньги на очередной фантан понадобились?