В Тамбовской области создадут регоператора по управлению многоэтажками: что это значит
- 18 ноября 2021
- administrator
Тамбовская область станет одним из пилотных регионов, где будет внедрена новая система управления многоквартирными домами в рамках новой реформы ЖКХ, инициированной Минстроем России. Сейчас граждане сами могут выбирать управляющие компании и менять их в том случае, если их не устраивает работа УК. Минстрой посчитал, что данная схема неэффективна, жильцы не справляются с управлением. Поэтому необходимо создать единого регионального оператора, которому и передадут функцию контроля над УК. Регоператор будет проводить открытые конкурсные процедуры и сам выбирать управляющих для МКД. Цену за услуги регоператора также будет регулировать субъект, это позволит предъявлять к регоператору более серьезные требования, в том числе по соблюдению базовых значений кадровой и материально-технической обеспеченности. "Модель будет способствовать развитию конкуренции. Ведь управляющие организации, не получившие статус регионального оператора, будут иметь меньше доверия со стороны собственников помещений. Регоператор решит проблему управления аварийными и расположенными на удаленных территориях многоквартирными домами", - говорит врио главы региона Максим Егоров. Кроме того, новая система управления предполагает объединение двух структур - государственного строительного и жилищного надзора - в единый орган. "Такую схему мы планируем реализовать в Тамбовской области", - отметил врио губернатора. По мнению авторов проекта, регоператор будет возмещать и ущерб от нарушений, приводящих к авариям. На возмещение ущерба будут совместно скидываться сами граждане в единый фонд регоператора, об использовании бюджетных средств в проекте не упоминается. Эта плата будет заложена в тариф - к плате за содержание домов.
Мнение экспертов
"Появление регионального оператора и передача ему полномочий по управлению - не что иное как деприватизация общего имущества дома в пользу государства. Когда существуют рыночные отношения и здоровая конкуренция, качество услуг повышается, но при монополии это практически невозможно, нет такой практики ни в России, ни за рубежом", - говорит она.
"Предложение о создании таких операторов означает, что разработчики стратегии хотят появления на местных рынках услуг по управлению домами организаций, отобранных региональными властями. Это очень похоже на регоператоров по капремонту и по обращению с твердыми коммунальными отходами", - считает она.
"Почему государство должно выбирать за людей, кто будет управлять их имуществом и распоряжаться их деньгами? Можно предположить, что в качестве основания для подмены решений собственников решениями власти будет то, что "жильцы сами не выбрали". Но сегодня уже есть порядок действий для таких случаев – муниципальный конкурс или назначение управляющей организации из числа тех, что уже работают на территории", - рассуждает она.
"Есть так называемый минимальный перечень услуг, утверждённый постановлением правительства РФ, которые обязана оказывать управляющая организация в процессе управления МКД. Если составить реальную смету на все услуги из этого минимального перечня, что неоднократно пытались сделать управляющие компании, то размер платы за содержание общего имущества значительно возрастает, что делает невозможным утверждение такого размера платы на общем собрании собственников. Вводя этот пилотный проект, власть берет на себя ответственность либо за существенное повышение размера платы для тамбовчан, либо за умышленное занижение размера платы. И то, и другое даст сомнительный электоральный эффект и, возможно, в будущем приведёт к судебным искам и другим, более неприятным, последствиям", - считает Власкин.