Почему в московских новостройках стало меньше балконов и лоджий — и что вместо них?

В последние годы всё чаще можно заметить интересную тенденцию в новых московских жилых комплексах: исчезают привычные балконы и лоджии. Это не случайность и не ошибка проектировщиков — это новый архитектурный тренд, который отражает изменения в образе жизни горожан и подходах к проектированию жилья. Разберёмся, почему балконы и лоджии уходят с фасадов домов, какие альтернативы предлагают застройщики и кому это может не понравиться.

Почему балконы становятся анахронизмом?

Балкон десятилетиями выполнял роль нужного, но скромного пространства для сушки белья, хранения старых вещей и банок с заготовками. Сегодня этот формат уже не актуален.

Сейчас всё чаще люди работают из дома, создают комфортные и функциональные кухни-гостиные, а зоны отдыха предпочитают обустраивать внутри квартиры. В шумном и запылённом городе прогулка на балкон, чтобы выйти подышать свежим воздухом, теряет смысл.

Кроме того, балконы могут портить общий внешний вид зданий. Жильцы часто остекляют их неаккуратно, кто как может, и фасады теряют стильную симметрию, превращаясь в хаотичные композиции. Для архитекторов и застройщиков это стало настоящей проблемой.

Нельзя не отметить и технологический аспект: балконы увеличивают теплопотери здания, так как их конструкции сложно качественно утеплить. Это ведёт к росту затрат на строительство и эксплуатации домов. В условиях стремления к энергоэффективным проектам подобные "холодные" зоны становятся нежелательными.

Почему исчезают лоджии?

Лоджия с её лёгким утеплением воспринималась как компромисс между открытым балконом и жилым пространством. Тем не менее, в новых жилых комплексах особенно бизнес- и премиум-класса они тоже всё чаще отсутствуют.

Причины таковы:

• Лоджия не учитывается как жилая площадь квартиры, но при этом снижает удобство и экономическую отдачу на квадратный метр;

• Требует отдельного инженерного и архитектурного решения, что усложняет проекты фасадов, особенно со стеклянными поверхностями;

• Современный архитектурный стиль, европейский урбанизм, ориентируется на ровные и гладкие фасады без выступов, а лоджии портят ритм и облик.

Что приходит на смену балконам и лоджиям?

Застройщики предлагают несколько новых решений, которые лучше соответствуют современным требованиям и образу жизни:

1. Французские окна — они доходят почти до пола и часто дополнены декоративным ограждением. Они наполняют помещения светом и воздухом, создают иллюзию открытого пространства, но выйти на них нельзя.

2. Общие эксплуатируемые террасы — зоны отдыха на крыше или стилобате, где жители могут встречаться, наслаждаться свежим воздухом, работать или загорать. Это удобное и актуальное решение, но встречается чаще в дорогих ЖК.

3. Зимние сады и эркеры — выступающие стеклянные конструкции, которые служат дополнительным светлым помещением, зоной отдыха или кабинетом с видом на город. Они дают чувство открытого пространства без необходимости выходить на улицу.

4. Панорамное остекление — от пола до потолка стеклянные стены визуально расширяют квартиру, создавая яркий контакт с внешним миром, что уменьшает спрос на отдельные балконные пространства.

Кто остаётся в стороне?

Балконы всё ещё ценят те, кто привык сушить бельё на открытом воздухе, хранить сезонные вещи или садить рассаду. Для таких людей лучше подходят квартиры на вторичном рынке, в бюджетных новостройках или апартаменты с оставшимися балконами и лоджиями.

Итоги

Исчезновение балконов и лоджий — это результат смены приоритетов в городской жизни и архитектуре. Современный житель выбирает свет, комфорт и рациональность, а город растёт и меняется, диктуя новые стандарты жилья. Вместо традиционных небольших уличных пространств появляются общие террасы, большие окна и современные архитектурные решения, которые делают жизнь в городе удобнее, но без привычных «уголков на свежем воздухе».