Владельцам не оформленных в собственность частных домов готовят штрафы: что важно знать

Владельцам частных домов в России стоит быть особенно внимательными: с 2026 года за эксплуатацию недвижимости, не оформленной в собственность, могут начать штрафовать. Год назад вступил в силу закон, обязывающий регистрировать частные дома в Росреестре сразу после завершения строительства. Теперь законодатели предлагают ввести дополнительные меры — штрафы за использование объектов без регистрации права собственности. Это должно стимулировать владельцев оформлять дома вовремя и станет дополнительным источником доходов для региональных бюджетов, отмечают эксперты.

Что меняется и кого коснётся

До недавнего времени владельцы частных домов могли годами жить в построенном доме, не оформляя на него право собственности, а значит, не платя налоги на недвижимость. Обычно регистрацию откладывали до момента продажи. Теперь ситуация изменилась: по новым правилам, дом необходимо зарегистрировать сразу после окончания строительства. Для тех, кто этого не сделал, и для новых построек вводится административная ответственность — штрафы за эксплуатацию незарегистрированных объектов капитального строительства.

«Предлагается установить штраф за эксплуатацию объектов капитального строительства без регистрации права собственности. С марта для собственников земельных участков предусмотрена обязанность регистрировать объекты капитального строительства, но есть объекты, что были построены до этой даты. Они эксплуатируются, но право собственности на них не зарегистрировано», — пояснила председатель комитета финансов Санкт-Петербурга Светлана Енилина.

Размеры штрафов и порядок их применения

Размер штрафа будет зависеть от кадастровой стоимости объекта:

для граждан — от 1% до 1,5% кадастровой стоимости, но не менее 5 000 рублей; для должностных лиц — от 1,5% до 2%, минимум 20 000 рублей; для юридических лиц — от 2% до 3%, минимум 100 000 рублей.

Если кадастровая стоимость не определена, штрафы будут фиксированными: для граждан — от 5 000 до 200 000 рублей, в зависимости от категории нарушителя. Кроме того, за использование дома без регистрации предусмотрен отдельный штраф: для граждан — от 2 000 до 5 000 рублей, для должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей, для юридических лиц — от 500 000 до 1 000 000 рублей.

Как будут выявлять нарушителей

Для выявления незарегистрированных объектов власти планируют использовать новые информационные массивы, в том числе данные ресурсоснабжающих организаций (например, лицевые счета за электричество и газ). Это позволит отслеживать дома, которые фактически эксплуатируются, но не оформлены в собственность.

Что делать владельцам

Эксперты рекомендуют не откладывать регистрацию дома в долгий ящик. Процедура включает кадастровый учёт и оформление права собственности. Госпошлина за кадастровый учёт составляет 2 000 рублей, ещё 4 000 рублей — за регистрацию прав. Однако эти расходы несопоставимы с возможными штрафами.

«Нарушение порядка регистрации прав на недвижимость влечёт для граждан наложение административного штрафа в размере от 1 500 до 2 000 рублей. Но с учётом новых инициатив суммы могут вырасти», — отмечают юристы.

Вывод

Новые правила и штрафы направлены на то, чтобы все частные дома были оформлены в собственность и облагались налогами. Для владельцев это означает необходимость своевременно проходить процедуру регистрации, чтобы избежать крупных штрафов и проблем с законом. Лучше оформить дом сейчас, чем потом платить штрафы и разбираться с надзорными органами.

Источник: sibdom.ru

Читайте также:

Длинные майские выходные отменяются: в 2026-м году отдыхать будем иначе — новые даты праздников Умные платежки за ЖКУ с 1 апреля: что изменится в квитанциях и почему ошибки станут дороже Оплата ЖКХ не просто выросла: в какую ловушку рискуют теперь попасть россияне