От крыши до лифта: на что потратили миллиарды и как меняются тамбовские многоэтажки

Капитальный ремонт домов — одна из самых масштабных и долгих программ, которая касается почти каждого. Куда уходят деньги, собранные с жителей, сколько домов уже обновили и что происходит, когда что-то идёт не так? Редакция «Нового Тамбова» узнала подробности у профильного министерства и на основе официальных ответов составили подробную картину того, как преображается жилой фонд Тамбовской области.

Что сделали и сколько денег потратили

За последние пять лет, с 2020 по 2025 год, на капитальный ремонт многоквартирных домов в Тамбовской области направили 5,5 миллиардов рублей. Основным источником этих денег были регулярные взносы собственников квартир. Региональный бюджет добавил к этой сумме 141,2 миллиона рублей в виде целевой субсидии. Эти средства поступили в 2023 и 2024 годах в Фонд капитального ремонта и были потрачены на особые категории домов. На них отремонтировали шесть многоквартирных домов, которые являются объектами культурного наследия, и два дома, раньше бывших общежитиями.

За эти же пять лет в регионе привели в порядок 1233 многоквартирных дома. Масштаб впечатляет: благодаря этому жилищные условия смогли улучшить примерно 120 тысяч человек. Это целый город, который теперь живёт в отремонтированных домах с новыми крышами, надёжными трубами и современными лифтами.

Говоря о лифтах, стоит отметить, что только в 2025 году их заменили 83 штуки. А если посмотреть на весь пятилетний период, то обновлённых лифтов набралось 274. Это важный показатель комфорта и безопасности, особенно для пожилых людей и семей с детьми.

Какие работы делают чаще всего

Программа ставит на первое место обеспечение надёжности и безопасности зданий. Поэтому основное внимание и деньги идут на ремонт крыш, которые защищают дома от влаги, и на замену старых инженерных систем. Это те самые трубы для воды, отопления и канализации, а также электропроводка. Не остаются без внимания и лифты, которые либо ремонтируют, либо полностью меняют на новые.

А что делать, если результат ремонта не устроил жильцов

Как сообщают в министерстве, выявленные недостатки стараются устранить сразу, ещё во время работ и до официальной сдачи объекта. За качеством следят не только специалисты фонда и подрядчика, но и сами жители, которые назначают своих кураторов. Если же недочёты всплывают уже после приёмки, их обязаны исправить за счёт подрядчика — на все работы даётся пятилетняя гарантия.

Одна из проблем, которая может тормозить ремонт в отдельном доме, — это неуплата взносов его жителями. Чтобы решить этот вопрос, в Фонде капитального ремонта с 2024 года даже создали специальный претензионно-исковой отдел. Он следит за долгами и ведёт работу с неплательщиками, вплоть до обращения в суд. Однако, как показывает практика, большинство собственников понимают важность ремонта и платят взносы добровольно, так как заинтересованы в улучшении своего дома.

Срывают ли подрядчики сроки?

Чиновники отмечают, что компании стремятся работать качественно и укладываться в график. Однако иногда случаются объективные трудности. Например, в процессе работ могут обнаружиться скрытые дефекты, о которых не знали при составлении проекта. Или выяснится, что кто-то из жителей сделал незаконную перепланировку, мешающую ремонту. Бывает, что сами собственники не пускают рабочих в свои квартиры для замены стояков. Ну и, конечно, вмешивается погода. Чтобы работы шли чётче, с 2022 года все функции заказчика взял на себя Фонд капитального ремонта. Это позволило навести порядок в организации процесса и контроле. Сейчас, к примеру, в 2025 году работы уже выполнены в 87% домов по плану, и к концу года программу планируют завершить полностью.

Сколько же домов ещё ждёт своей очереди?

В общую долгосрочную программу, которая рассчитана аж до 2053 года, включено 5125 многоквартирных домов. Из них примерно в половине ремонт каких-то отдельных элементов (той же крыши или фундамента) уже завершён. Для каждого дома в программе определён свой трёхлетний период, когда будут ремонтировать конкретные конструкции. Ближайшие планы всегда формируются на три года вперёд, что позволяет точно знать, какие дома и когда ждёт обновление.

Могут ли жители заказать что-то сверх обязательной программы, например, более дорогие материалы?

Да, такое право у них есть. Если общее собрание собственников решит, что нужно сделать дополнительные работы или использовать материалы лучше, чем предлагает стандартная смета, можно увеличить размер взносов на капремонт. Уже сейчас в Тамбовской области более 40 многоквартирных домов платят по таким, увеличенным тарифам, чтобы их дом после ремонта стал ещё комфортнее и современнее.

Деньги на капремонт под вопросом: жительница Тамбова требует у губернатора проверки фонда

Тем временем в соцсетях разгорается скандал вокруг Тамбовского фонда капитального ремонта. Жительница области взывает к главе региона, утверждая, что горожане платят ежемесячные взносы, но не знают, на какой именно счёт идут их деньги. В ответ на её публикацию в фонде предлагают прийти на личный приём, а другие пользователи обвиняют женщину в некомпетентности. Конфликт выявил глубинные проблемы с прозрачностью системы сбора средств на ремонт домов.

Жительница Тамбовской области обратилась к губернатору с повторным требованием разобраться в работе регионального фонда капитального ремонта. По её словам, люди ежемесячно платят почти по тысяче рублей с квартиры, но никто не понимает, куда именно уходят эти средства. Она подозревает, что в платёжных документах смешаны три разных вида счетов, что позволяет запутать население.

Куда и на какой счёт идут деньги — не известно. Их „назначили домкомы и УК“, а может, и мошенники, — пишет женщина.

Она утверждает, что собственники жилья не выбирали эти специальные счета, а решения за них принимали домкомы и управляющие компании.Особое возмущение у горожанки вызвало то, что телефоны фонда, которые она перечислила, не отвечают.

Хорошо придумано — мы никогда не узнаем, на какой счёт идут наши деньги, — отмечает она и предлагает подключить к проверке организации правоохранительные органы.

Под её постом развернулась жаркая дискуссия. Другой пользователь грубо обвинил автора в непонимании темы и в том, что она «свалила в одну кучу» три разных схемы накопления средств. На что женщина парировала, что легко проверить, выбирали ли жители специальный счёт. Для этого, по её мнению, нужно запросить в фонде протоколы общих собраний собственников с оригиналами подписей и паспортными данными.

Нет протокола — это преступление, — заявила она.

Официальный аккаунт фонда капремонта вступил в диалог. В ведомстве напомнили, что по закону собственники могут выбрать, копить деньги на счёте регионального оператора или на специальном счёте дома. На просьбу женщины предоставить протоколы по всем спецсчетам в фонде ответили, что оригиналы документов хранятся в органах государственного жилищного надзора, а доступ к ним в информационной системе имеют только собственники конкретного дома.

Действующая редакция Жилищного кодекса возлагает на управляющую организацию обязанность направлять подлинники решений и протоколы в орган государственного жилищного надзора для хранения, — пояснили в фонде.

Также там добавили, что посторонним гражданам в выдаче документов могут отказать, ссылаясь на закон о защите персональных данных.

Ранее мы сообщали, что в Тамбовской области на расселение 120 аварийных домов нужно более 5 млрд рублей.