Сдаю квартиру семье с детьми - а они взяли, и без моего ведома детей туда прописали! Имеют право, оказывается - разъяснения юриста
Новые правила регистрации детей в арендуемом жилье: что нужно знать собственникам
С середины 2024 года вступили в силу изменения в законодательстве о регистрации по месту жительства, которые серьезно повлияли на права собственников, сдающих жилье. Теперь арендаторы могут регистрировать своих несовершеннолетних детей (до 18 лет) без согласия владельца квартиры. Разбираемся, как это работает и как защитить свои интересы.
Что изменилось?
1. Регистрация детей без согласия собственника
Раньше без разрешения владельца можно было прописать только детей до 14 лет. Теперь это правило распространяется на всех несовершеннолетних (до 18 лет). Арендатор, имеющий временную регистрацию, может зарегистрировать ребенка без уведомления собственника.2. Выселить таких детей почти невозможно
Даже если арендатор нарушает договор (не платит, портит имущество), выписать ребенка до окончания срока регистрации очень сложно. Суды в большинстве случаев встают на сторону детей, и оспорить их регистрацию можно только через длительные разбирательства.3. Штрафы за "серую аренду" вырастут
Если вы сдаете квартиру без договора и регистрации, штрафы увеличатся с 2025 года. Налоговые органы будут активнее выявлять неофициальную аренду через жалобы соседей и данные миграционного учета.Как защититься собственнику?
1. Оформляйте аренду официально
Заключайте письменный договор с четкими условиями: срок аренды, оплата, правила проживания. Указывайте в договоре пункт о запрете регистрации третьих лиц (хотя это не гарантирует защиту, но поможет в суде).2. Контролируйте сроки регистрации
Временная регистрация арендатора автоматически аннулируется после окончания договора. Если арендатор прописал ребенка, его регистрация прекратится вместе с родительской.3. Проверяйте, кто зарегистрирован в вашей квартире
Запросите выписку из ЕГРН или справку о зарегистрированных лицах в МФЦ/Госуслугах. Если обнаружите незаконную регистрацию, обращайтесь в УВМ МВД или суд.4. Следите за платежами и порядком
Если арендатор нарушает условия, фиксируйте нарушения (чеки, переписка, фото) и расторгайте договор досрочно.Вывод: Новые правила усилили права арендаторов с детьми, но оставили собственникам мало рычагов влияния. Единственный способ минимизировать риски — официальное оформление аренды и строгий контроль за соблюдением договора.
Если вы сдаете жилье, теперь особенно важно:
Заключать договор аренды с четкими условиями. Проверять выписки из ЕГРН на предмет "лишних" жильцов. Избегать неофициальной сдачи — штрафы будут серьезными.Иначе вы рискуете столкнуться с ситуацией, когда в вашей квартире прописаны посторонние люди, а выселить их можно только через суд.
По материалам Дзен-канала "Юридическая консультация".
Читайте также:
Бабуля подсказала, как избавиться от горечи в огурцах с помощью копеечных средств: зеленцы теперь не выбрасываю Какие 3 документа ГАИ не имеет права требовать у водителей, и как законно отказать инспектору — ответ автоюриста В Китае строго-настрого запрещено есть этот овощ: в России его кладут чуть ли не в каждое блюдо "Не спали из-за неё всем вагоном": 7 типов пассажиров поездов, которых проводники и попутчики ненавидят всей душой Разводим 50 граммов — и ванна сияет даже в полной темноте: ни ржавчины, ни налета — классный лайфхак