ТСЖ, как известно, является одной из формой управления многоквартирным домом. ТСЖ осуществляет деятельность по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставляет коммунальные услуги лицам, пользующимся помещениями, а также осуществляет иную деятельности, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами, либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.
Если вы решите создать ТСЖ, то вам нужно будет соблюсти следующие правила.
1) Для начала необходимо провести общее собрание жильцов. По Жилищному кодексу инициировать его может один из собственников. Однако будет гораздо лучше и удобнее, если это будет инициативная группа.
2) Далее общее собрание выбирает способ управления многоквартирным домом — создание ТСЖ. Решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений. Также на собрании принимается устав товарищества. Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений. Здесь же избирается правление товарищества и его председатель.
3) И, наконец, необходимо пройти процедуру государственной регистрации, в соответствии с Федеральным законом №129-ФЗ от 8.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».
Согласно упомянутому закону, при государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:
а) подписанное заявителем (в данном случае – председателем правления ТСЖ) заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;
б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации (в данном случае – протокол общего собрания);
в) учредительные документы юридического лица (устав, протокол общего собрания), причем, могут быть представлены как подлинники, так и засвидетельствованные в нотариальном порядке копии;
г) заполненные формы документов, используемых при государственной регистрации в налоговых органах по форме № Р11001;
д) документ об уплате государственной пошлины.
Документы представляются в налоговый орган по месту нахождения создаваемого товарищества лично или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью и описью вложения. Регистрирующим органом заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения.
С момента государственной регистрации ТСЖ является юридическим лицом, имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке и другие реквизиты. Помимо Жилищного кодекса, деятельность и положение товариществ собственников жилья регламентируется Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом №129-ФЗ от 8.08.2001 г. «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», Федеральным законом №7-ФЗ от 12.01.1996 г. «О некоммерческих организациях» и другими нормативно-правовыми актами.
Напомним, что согласно статье 135 Жилищного кодекса товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества. Товарищество собственников жилья отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, но не отвечает по обязательствам членов товарищества. Члены товарищества собственников жилья не отвечают по обязательствам товарищества.
