Владельцам застекленных балконов послали четкий сигнал: кому грозит штраф и демонтаж
- 09:09 13 мая
- Евгений Матросов
Многие владельцы квартир считают балкон своей личной территорией, где можно делать всё что угодно: ставить рамы, вешать козырьки, устанавливать панорамные окна. Однако в 2026 году отношение к таким изменениям стало гораздо строже. Даже остекление, смонтированное много лет назад, могут признать незаконным, если оно не было согласовано с соседями и не предусмотрено проектом дома.
Почему остекление считают незаконным
Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, фасад здания, а также балконные плиты и ограждающие конструкции относятся к общему имуществу всех собственников в многоквартирном доме. Любое изменение фасада — будь то установка рам, козырька или панорамного окна — считается использованием общего имущества. А для этого требуется согласие всех владельцев квартир в доме.
Верховный суд РФ ужесточил требования к подобным работам. Согласно разъяснениям, теперь даже незначительные изменения на фасаде могут быть признаны незаконными, если они не одобрены на общем собрании собственников. Прежний принцип «если безопасно, значит, законно» больше не работает.
Какие санкции грозят владельцу
За самовольное остекление балкона собственнику может быть выписан штраф — до 5 тысяч рублей. Но это не самое страшное. Главная проблема — предписание о демонтаже конструкции за свой счёт. Балкон придётся вернуть в тот вид, который был изначально зафиксирован в техническом паспорте дома.
Если владелец не выполняет требование добровольно, вопрос передаётся в суд. Тогда добавляются дополнительные расходы: судебные издержки, оплата экспертиз, услуги юристов. Кроме того, за каждый день просрочки могут начисляться штрафы.
Особенно строго суды относятся к панорамному остеклению. Верховный суд неоднократно указывал, что такие конструкции заметно меняют облик здания и затрагивают интересы всех жильцов. Для их установки требуется согласие абсолютно всех собственников квартир в доме.
Кто может пожаловаться
Основанием для проверки или судебного иска могут стать обращения соседей, управляющей компании или ТСЖ. Достаточно одного недовольного жильца, которому не нравится вид из окна или который считает, что остекление нарушает его права.
Когда остекление можно сохранить
Закон всё же предусматривает несколько исключений, которые позволяют избежать демонтажа.
- Первое — если остекление было установлено до 1 марта 2005 года, то есть до вступления в силу нынешнего Жилищного кодекса. Тогда нормы об обязательном согласовании с соседями на него не распространяются. Правда, придётся доказать дату проведения работ — сохранившимися договорами, чеками или фотографиями.
- Второе — если проект дома изначально предусматривал застеклённые балконы. В этом случае собственник не присоединял часть общего имущества, а лишь обновлял старые рамы. Такая позиция подтверждена решениями Верховного суда.
- Третье — если с момента установки остекления прошло больше трёх лет, а соседи за это время ни разу не предъявляли претензий. Это может сработать, если удастся сослаться на истечение срока исковой давности.
Что советует юрист
Адвокат Ирина Сивакова предупреждает: судебная практика сейчас складывается не в пользу владельцев самовольных конструкций. В кассационных судах массово отменяют решения, которые раньше позволяли сохранять остекление.
Специалисты рекомендуют владельцам квартир заранее проверить всю документацию на недвижимость, уточнить в управляющей компании, предусмотрено ли остекление проектом дома, и сохранить все документы, подтверждающие законность установленных конструкций. Если остекление незаконное, лучше демонтировать его самостоятельно — это обойдётся дешевле, чем судебные тяжбы и принудительный снос.
Источник: konkurent.ru
Читайте также: