Обычные ипотеки уходят в прошлое: россияне массово берут квартиры с помощью нового способа — без переплат и обмана

Покупать квартиру в строящемся доме и одновременно отдавать банку огромный ежемесячный платеж — не самый приятный сценарий. Особенно если до переезда еще два-три года и все это время приходится снимать жилье. На рынке новостроек появился другой вариант — **траншевая ипотека**, которую из-за символических первых платежей часто называют «ипотекой за рубль».

Суть довольно простая: банк выдает деньги за квартиру не сразу всей суммой, а частями. Благодаря этому, пока дом строится, платеж по кредиту может быть совсем небольшим. А платить полноценную ипотеку покупатель начинает позже.

Как работает «ипотека за рубль»

При обычной ипотеке банк перечисляет необходимую сумму, и заемщик практически сразу начинает платить проценты со всего кредита.

В траншевой схеме все иначе. После оформления ипотеки и внесения первоначального взноса банк переводит застройщику только **первую часть денег — транш**.

Он может быть совсем небольшим — например, 100 рублей. В других программах первый транш составляет более существенную сумму, вплоть до 20–30% кредита.

Именно на эту сумму первое время и начисляются проценты. Поэтому в отдельных программах ежемесячный платеж действительно может составлять буквально несколько рублей.

Так продолжается, пока строится дом.

Что будет, когда дом сдадут?

Вот здесь начинается самое важное. После наступления указанного в договоре срока банк перечисляет застройщику оставшуюся часть кредита. И с этого момента проценты начисляются уже на основную сумму долга.

То есть условный платеж в один рубль **не сохраняется на весь срок ипотеки**. После второго транша ежемесячный платеж резко увеличивается и становится обычным ипотечным платежом.

Главный плюс — возможность переждать период строительства без большого платежа банку.

Это особенно удобно тем, кто пока снимает квартиру. Вместо того чтобы одновременно платить аренду и полноценную ипотеку за жилье, в которое еще нельзя въехать, покупатель получает несколько лет с небольшой кредитной нагрузкой.

За это время можно откладывать деньги на ремонт, мебель или сформировать финансовую подушку к моменту, когда начнутся основные выплаты.

Есть важный нюанс

Название «ипотека за рубль» звучит заманчиво, однако бесплатной квартиры здесь, конечно, нет.

Низкий платеж действует только на первом этапе. Поэтому перед подписанием договора важно смотреть не на красивую цифру в рекламе, а на то, **сколько придется платить после перечисления второго транша**.

Читайте также: Натяжной потолок уже не в моде: чем его советуют заменить дизайнеры в 2026 году