Соседи с перфораторами взвоют: с мая вступают в силу новые правила ремонта в квартирах

С мая 2026 года в России вступают в силу новые правила проживания в многоквартирных домах, направленные на повышение ответственности жильцов и комфорта соседей. Изменения коснутся сразу нескольких сфер: от соблюдения тишины до стандартов отделки и порядка на балконах.

Жёсткий контроль за шумом

Теперь жалобы на громкие звуки будут рассматриваться быстрее, а под ограничения попадает не только ночной ремонт, но и систематический бытовой шум. Адвокат по недвижимости Наталья Шалуба поясняет в интервью «Известиям», что нарушением считается не только работа перфоратора, но и любые действия, создающие повышенный уровень шума в запрещённое время.

Важный нюанс: широко распространённое утверждение о штрафе до 80 тысяч рублей вводит в заблуждение. Эта сумма применяется к юридическим лицам, тогда как штрафы для граждан значительно ниже — в Москве от 1 до 2 тысяч рублей, в Московской области — до 2,5 тысяч рублей. Управляющие компании не имеют права штрафовать жильцов самостоятельно — нарушения фиксируются уполномоченными органами, включая полицию и административные комиссии.

Новый ГОСТ на отделку: «общий язык» качества

С 1 марта 2026 года действует ГОСТ Р 72509-2026, который впервые вводит единые измеримые критерии оценки качества отделки в новостройках. Документ предусматривает шесть классов отделки для жилья с чёткими допусками по кривизне стен, укладке полов и другим параметрам.

Как отметил руководитель Росстандарта Антон Шалаев, это важный шаг к цивилизованному рынку: «Чёткие критерии в договоре и понятные методы проверки помогут минимизировать конфликты и сократить количество судебных разбирательств». Министр строительства Ирек Файзуллин подчеркнул, что стандарт даёт «общий язык» качества для всех участников рынка.

Однако адвокат Динара Алилова обращает внимание на важный нюанс: применение ГОСТа добровольное. Его нормы становятся обязательными только в том случае, если они прямо прописаны в договоре долевого участия. «Раньше понятие "ровно" было размытым, теперь появится измеримая единица — пункт ГОСТа. Это база для эксперта в суде», — поясняет юрист.

Порядок на балконах и в подъездах

Захламление балконов, лестничных клеток и коридоров теперь будет расцениваться как нарушение противопожарных правил. Эксперт по ЖКХ Константин Крохин отмечает, что горючие предметы на балконе создают прямую угрозу при пожаре. За нарушение предусмотрен штраф до 15 тысяч рублей. Стройматериалы и личные вещи (велосипеды, коляски) не должны препятствовать эвакуации.

Таким образом, новые нормы делают жизнь в многоквартирных домах более регламентированной. Жильцы получают реальные инструменты для защиты своих прав, а понятие «качество» и «порядок» обретают конкретные, измеримые стандарты.

Короткий чек-лист для жильцов:

Шумные ремонтные работы теперь разрешены только в установленные часы (в Москве — с 9:00 до 13:00 и с 15:00 до 19:00, по воскресеньям — запрещены). Балконы и подъезды должны быть свободны от лишних вещей — это требование пожарной безопасности. При получении жалобы от соседей власти обязаны оперативно её рассмотреть. При покупке квартиры с отделкой обращайте внимание на указанный в договоре класс по ГОСТу — это ваша защита в случае спора. Систематический бытовой шум теперь тоже может стать поводом для официального разбирательства.

Читайте также:

С мая вступают в силу новые правила для жильцов: что теперь запрещено делать в квартирах С мая лишить прописки в квартире могут за 3 дня: кого коснутся новые правила Что сделают со сбережениями россиян в 2026 году? Набиуллина дала четкий ответ