Квартиры без ипотеки: россияне радуются новой схеме, к которой можно прибегнуть уже сейчас
Ипотека вроде бы должна становиться доступнее, но на практике радоваться пока рано. Ключевая ставка может снижаться, однако банки не спешат резко пересматривать условия. Для многих семей ежемесячный платёж всё ещё выглядит так, будто квартиру покупают не они, а вся их родословная до седьмого колена.
На этом фоне застройщики начали активнее предлагать другой вариант — аренду квартиры в новостройке с последующим выкупом. Формально человек сначала просто снимает жильё, но получает возможность через несколько лет оформить его в собственность.
Схема выглядит заманчиво. Покупатель въезжает в готовую квартиру, платит ежемесячные взносы и живёт там как обычный арендатор. Через 2–3 года он должен выкупить объект полностью — чаще всего уже с помощью ипотеки. Право собственности появляется только после окончательного расчёта.
Для девелоперов это способ оживить продажи. Особенно там, где в новых домах накопилось много нераспроданных квартир. Держать готовые метры без покупателей невыгодно, поэтому застройщики становятся гибче и предлагают варианты, которые ещё недавно казались редкостью.
Но есть важный нюанс: аренда почти никогда не превращается в покупку автоматически. Условия зависят от договора. В нём должно быть чётко прописано, засчитываются ли арендные платежи в стоимость квартиры, нужен ли первоначальный взнос и что произойдёт, если покупатель передумает или не сможет получить кредит.
Полный зачёт аренды в цену жилья встречается нечасто. Обычно часть платежей просто считается платой за проживание. А квартира до финального выкупа остаётся собственностью застройщика.
Главный плюс для покупателя понятен: можно сразу въехать и не ждать, пока банк одобрит ипотеку. Такой вариант особенно интересен семьям, которые рассчитывают на льготную программу, но пока не проходят по условиям или хотят выиграть время.
Однако риск тоже серьёзный. Через пару лет банк может отказать в ипотеке, доходы могут измениться, а ставки — снова пойти вверх. Тогда договор, скорее всего, расторгнут, а уже внесённые деньги могут не вернуть полностью.
Материнский капитал на этапе аренды использовать обычно нельзя. Его можно направить уже при окончательном выкупе, когда оформляется сделка купли-продажи и право собственности, пишет источник.
Поэтому такая схема — не волшебная кнопка «квартира без ипотеки», а скорее отсрочка большого решения. Она может помочь тем, кто уверен в своих доходах и внимательно проверил договор. Но подписывать бумаги только потому, что «ключи дают уже сейчас», опасно.
Перед сделкой стоит спокойно посчитать все платежи, уточнить судьбу каждого взноса и показать договор юристу. В недвижимости мелкий шрифт иногда стоит дороже самой мебели в новой квартире.