Гости уже в подъездах, ожидайте: с 21 мая начнут штрафовать всех, кто проживает в многоэтажках - условия

Поставили тамбур, застеклили балкон или повесили кондиционер «по-соседски» без бумажек? Пора пересматривать свой подход. В 2025 году вступили в силу новые правила, и теперь даже незначительные изменения в квартире или на общей территории могут закончиться не просто выговором от управляющей компании, а реальным штрафом — до десятков тысяч рублей.

Что именно под прицелом?

1. Тамбуры, кладовки и пристройки в подъездах

Если вы когда-то поставили дверь на лестничной площадке и обшили всё вагонкой — знайте: это теперь считается самовольной перепланировкой общего имущества. Закон требует согласования с соседями и надзорными органами. Нарушение — штраф до 15 000 рублей. А если откажетесь демонтировать конструкцию, наказание может повторяться снова и снова.

Реальный случай: семья, оформившая тамбур 10 лет назад, получила иск от соседей. Суд обязал снести конструкцию и выплатить 20 000 рублей судебных расходов.

Что делать?
Проверить техпаспорт дома. Если ваших изменений там нет — собирайте собрание жильцов, оформляйте всё по закону. Лучше потратить немного времени, чем потом — большие деньги.

2. Остекление балконов и лоджий

Даже если вы застеклили балкон ещё в 2005 году, но не получили на это разрешение — проблемы возможны и сейчас. По закону это изменение фасада, а значит, требует согласования. Штрафы те же — до 15 000 рублей. В некоторых регионах (особенно в домах со статусом аварийных) могут потребовать демонтаж.

3. Кондиционеры — не везде и не как попало

Если внешний блок кондиционера установлен с нарушением — не туда, не теми креплениями или без шумоизоляции — это может считаться порчей фасада. А значит, снова штраф. Установка тоже требует согласования с жильцами и управляющей компанией, особенно в домах с единым архитектурным стилем или памятниках архитектуры.

Как обезопасить себя?

Проверьте документы: есть ли разрешения на все изменения — остекления, тамбуры, кондиционеры, перепланировки.

Сверьтесь с техпаспортом дома: если что-то «доделали» — возможно, надо узаконить.

Изучите местные правила: в некоторых регионах свои особенности.

Если планируете что-то менять — сначала собирайте собрание жильцов, потом идите за разрешениями.

Лучше не «самодеятельность», а специалисты. Они помогут оформить всё грамотно и без последствий.